O declínio dos mercados imobiliários são a principal razão para o aumento da venda curta oportunidades imobiliárias. Então, o que é uma imobiliária curto venda? Bem, é quando um banco concorda em permitir que uma propriedade para ser vendida por menos do que o montante em dívida sobre ele. Para que isso ocorra, duas condições devem ser atendidas. Em primeiro lugar: Os valores de mercado são tais que o preço de venda da propriedade não pode cobrir o saldo hipoteca pendente (s).
Uma outra condição é que os donos da propriedade não deve ser capaz de continuar a fazer pagamentos de hipoteca sobre o imóvel. Você pode ter alguém que comprou um imóvel há cinco anos pelo preço de 217.000 dólares usando uma hipoteca de taxa ajustável. Vamos também esperar que, dois anos após a compra do imóvel, os proprietários levou uma hipoteca adicional de 10.000 dólares, que traz sua dívida para 227.000 dólares. Um espaço de tempo cinco anos resultaria em uma pequena quantidade de hipotecas sendo efectivamente pagos fora.
Outras assumir que a propriedade está em uma parte do país onde os valores de mercado caíram para 215.000 dólares para propriedades comparáveis, e que a taxa de juros de hipotecas ajustáveis aumentou recentemente de 7 a 11 por cento. Nós também vamos adicionar o fato de que um dos proprietários acaba de perder seu emprego e deve ser evidente que uma propriedade real situação de curto venda é apparent.Rather do que atravessa o custo eo tempo atrasos que um processo de encerramento exigiria, o banco pode decidir que permitir que uma venda a descoberto faz mais sentido a longo prazo.
É melhor aceitar uma determinada quantidade de dinheiro imediatamente, para que a propriedade pode ser desligado livro do banco, do que aceitar uma quantidade desconhecida em um ponto distante no futuro. Este é geralmente como uma imobiliária venda a descoberto funciona, apesar de existirem outras complicações qu