" Ele tinha sido spendingsome tempo a olhar para novos desenvolvimentos para encontrar um apartmentfor si mesmo e havia centenas deles. Sua craneslitter os skylines de quase todas as cidades polonesas e town.On a superfície não parece ser um grande negócio ofbuilding acontecendo, mas isso não é grande escala para Polandwhen considerado historicamente. No final de 1970 theconstruction indústria estava entregando unidades quase 300,000residential por ano. Eles não construíram complexos apenas blocksand, eles construíram bairros andsuburbs inteiras, e que não foi stil suficiente.
A partir de uma perspectiva europeia a Polónia ainda tem alguns dos themost alojamento superlotado no continente. Accordingto Organização das Nações Unidas há 308 fogos por mil habitantes em comparação com 425 na Grã-Bretanha e 471 inBulgaria.Depending quem você falar com estimativas do housingshortage atual na Polónia varia entre um e dois millionhomes. Ao ritmo actual de construção vai demorar pelo menos adecade antes que haja realmente "o suficiente" dwellings.But vamos dar uma varinha mágica e dar Polónia amanhã thesame densidade habitacional como a Grã-Bretanha.
O que aconteceria toprices então? Bem nos desenvolvedores Reino Unido havebeen entregar entre 170.000 e 200.000 novas unidades ayear desde 1997 e apesar disso os preços subiram 276% em relação thelast década de acordo com o edifício Nationwide Society.This aparente contradição tem sido observado em um byRednet relatório - a situação no Residencial Mercado. Theauthors alertam para as diminuições de preços em 2008 porque a oferta ofbetter tanto dos desenvolvedores e investidores thatbought em 2006, a fim de vender os apartamentos tocompletion mais perto.
Ao mesmo tempo que admitem estar "surpreso" que os preços em Wilanw, o Warsawneighbourhood luxo, aumentou 30% em 2007, apesar de ter alguns dos thehighest taxas de abastecimento na cidade e uma redução em unitsales. Esta aparente contradição não é exclusiva linha de fundo amongspeculators.The é há pouco a apoiar uma connectionbetween o fornecimento de novas unidades de construção e propriedade relatório prices.
The Rednet termina dizendo, "ambas as taxas mais moderadas de abastecimento salesand satisfatório em comparação com reporteddemand, faz não tem de resultar numa diminuição de um averageprice no curto prazo. " Mais precisamente, como o hasshown Reino Unido, que não tem de resultar em uma diminuição do preço relação à média a longo prazo either.DO salários médios faz alguma diferença? ----------------- ------------------------ Agora vem salários médios.
A lógica é que, se relação à média pessoa ganha 35 mil zloty por ano eo averagemortgage é três vezes esta (com um depósito de 20% fornecidas pela comprador), então o preço médio de propertyshouldn't subir muito acima de 130.000 zloty.All Muitas vezes eu vejo este utilizado por comentadores que thenstate "Cidade X está a atingir o seu nível máximo" ou "compradores canno mais pagar os preços que pedem na Cidade Y" e, em seguida, tonto de prever uma diminuição do valor de estate.It real, tudo faz sentido, mas é falho; na Polónia especiallyso.
Trabalho e remuneração no mercado negro é ainda abundante, ele mayexplain por que quase metade da população adulta não é activeon o mercado de trabalho. Há uma quantidade desconhecida de "moneyunder o colchão" causado por uma falta de fé no bankingsector, especialmente entre as gerações mais velhas, porque TheCurrency tem sido desvalorizada um número de vezes, incluindo oncein década de noventa. Finalmente, há dinheiro entrando e comingback com polacos que trabalham no estrangeiro.
Um artigo da BBC em janeiro de 2008 observou que os médicos que werecommuting de Poznan a Escócia para o trabalho de fim de semana wereearning tanto em um turno no exterior, como fizeram em um mês na Polônia. O valor total real para este tipo ofemployment ninguém sabe como muito é movido em cashand não declarado. O jornal Scotsman estima que a be21 bilhões zloty por ano, a televisão TVP stationsuggests que poderia ser tão alta quanto 55,5 bilhões zloty em 2008.If eles estão certos o salário médio é o dobro do que mostbelieve-lo para be.
But mais uma vez vamos tirar a varinha mágica que letsus veja todas as incógnitas. Nós somos capazes de descobrir como ganhar muchpeople no mercado negro, o quanto está sob theirbeds e quanto eles trazer para o país a partir de workingabroad. Será que isso ajuda? Não realmente. E mais uma vez a história da Grã-Bretanha showswhy. Durante a última década ganhos médios subiram 39%, enquanto os preços médios dos imóveis aumentou quase 300% despitethe fato de que a maioria dos bancos não emprestam mais do que três vezes anda metade do salário de um borrower.
Average salários não explicou as mudanças no valor realestate em Londres há mais de sessenta anos. Sobre os preços averageproperty subir 100% a cada dez anos e este hasalways sido maior do que aumentos de salário na cidade. Se ithas não trabalhou por mais de meio século, por que asimilar método é válido em qualquer cidade polonesa ou mesmo Polandas um whole.
SO O QUE DEVE FAZER? ------------------ ---- Então, se os salários médios não apontar o caminho e supplydoes nem sempre parecem ter um efeito sobre propriedade priceshow qualquer um pode fazer uma previsão sobre o estatemarket polonês real? Aqui reside o maior problema, se houver wereanother maneira, em seguida, analistas e jornalistas seriam Usingit. Mas não é e assim uma e outra vez eles aredrawn de volta, em desespero, para os salários médios e comentaristas supply.
Many deve saber melhor, e alguns provavelmente não, mas o que mais eles podem usar para justificar seus pontos de vista? O verdadeiro resposta está em chegar lá, avaliando what'sreally acontecendo agora e considerando o crescimento de Polandoverall antes de fazer suas decisões. Um comentário de MichaelJones, Managing Director do direito movimento no exterior, tem itright quando ele diz: "É importante olhar para as countryas um todo, e não apenas o mercado imobiliário. O estado isthe economia local? Há espaço para mais crescimento? findthe respostas a estas perguntas ".
Quanto mais rico o país fica, mais preços das casas vão subir. ===================================== ====================== Para conselhos sólido, confiável e imparcial sobre a compra de propertyin Polônia obter guia impresso essencial de Tim Hill em ==>