Não há nenhum pagamento para baixo em tudo quando você comprar, porque você compra por dinheiro. The Simple Imóveis Fórmula Você provavelmente sabe que quando você compra por dinheiro, muitas vezes você pode obter um preço muito melhor. Sem contingências de financiamento na oferta, ea promessa de um fechamento mais rápido, os vendedores estão dispostos a vender por menos. Você pode oferecer $ 95.000, por exemplo, em uma casa que pode valer a pena $ 108.000. Se você não pode obtê-lo por menos do que, digamos, $ 99.000, você vai embora - há sempre outras oportunidades.
Depois de comprar a casa, você coloca alguns milhares em reparos de alto retorno e melhorias. Estes podem incluir pintura, carpete, e talvez asfalto para uma estrada de terra. Para o nosso exemplo, vamos dizer que você gasta US $ 5.000. Vamos supor que a casa vale $ 116.000 agora. Você está pronto para o próximo passo importante nesta fórmula imobiliário. Você colocá-la à venda, tendo como alvo os compradores que não pode obter financiamento facilmente. Você fornece o financiamento. Porque você está tornando mais fácil para o comprador, você pode obter mais do que o valor de $ 116.
000 para a casa - e fazê-lo sem pagar comissão de um corretor de imóveis. Vamos dizer que você vendê-lo para 123.000. O comprador precisa de um adiantamento de apenas 5%, ou $ 6.150, e faz pagamentos mensais de $ 1.230 por mês. Você cobrar juros mais altos do que as taxas de curso nos bancos, é claro. Esta é uma situação win-win. Seu comprador é capaz de comprar uma casa em vez de alugar, e você terá um ganho de capital de talvez $ 16.000 após as despesas, além de boa interesse.
Sua taxa de retorno total será muitas vezes mais de 20%! Em nossa cidade, o primeiro a fazer isso de forma consistente fosse um pai e filho equipa de advogados. Eles economizaram dinheiro fazendo suas próprias foreclosures quando necessário. Uma vez que eles enc