QUANDO O encerramento é a melhor opção!

ntos ou deixar o banco assumi-la? Eu recentemente vendido apenas em La Jolla. Que foi comprado novo em 2005 para aproximadamente US $ 1,6 milhões. Meu comprador, foi capaz de comprar esta casa por apenas R $ 1,1 milhão. Assim, em apenas cerca de três anos, a partir do momento esta casa foi comprada, o valor casa vendedores originais havia diminuído em US $ 500.000, ou pouco mais de 31. Agora imaginem se esta casa foi originalmente adquirido com um pagamento de 10 para baixo. O proprietário original teria tido $ 160.000 investidos na propriedade no início.

Além disso, teria feito três anos de pagamentos de hipoteca mensais substanciais, além de atualizações e, em seguida, descobriu que sua $ 160.000 posição patrimonial original tinha-se deteriorado em uma posição de 500.000. Agora, se o comprador original, com o saldo do empréstimo de $ 1440000 continuar a fazer pagamentos de hipoteca ou deixar o banco tomar o imóvel de volta? No estudo da Universidade Northwestern, entre aqueles sem reservas morais, 63 desses proprietários de imóveis com um capital próprio negativo de US $ 300.000 ou mais iria deixar a propriedade ir para o encerramento.

Para o outro grupo no estudo que teve problemas morais com deixar sua casa ir para o encerramento, se eles poderiam fazer os pagamentos, 38 iria deixar suas propriedades se encerrar sua posição líquida negativa atingiu US $ 300,000.The estudo citado ainda que, quando o número de foreclosures em uma área (CEP) foi maior, a vontade dos outros proprietários de se afastar de suas propriedades aumentou. Além disso, quando eles tinham conhecimento de outros que tinham inadimplentes, 82 dos proprietários de imóveis no estudo eram susceptíveis de ter um padrão estratégico.

Isso é uma nova visão sobre mantendo-se com o estudo Jones.The indica fortemente que os pressupostos tradicionais sobre os proprietários que pagar suas hipotecas só porque eles não podem arcar com os pagamentos mensais deverá ser novamente avaliada. Fannie Mae e Freddie Mac podem oferecer 125 hipotecas, mas se o proprietário é profundo em patrimônio líquido negativo, será que eles realmente ser seduzidos para refinanciar suas casas? Isso seria uma decisão financeiramente tolo.