E se o seu cliente só é dono de metade da casa? E o outro proprietário não pode assinar - você pode obtê-los de um empréstimo?
Nancy estava em apenas que se ligam. Ela herdou ½ da casa de sua tia - seu irmão herdaram a outra metade. Ela precisava pedir dinheiro emprestado imediatamente para reparos no house-- o problema era que seu irmão estava no meio de um divórcio desagradável, e não podia assinar qualquer coisa.
Este é o lugar onde um empréstimo de propriedade parcial, um empréstimo garantido pelo interesse de um proprietário de parte única, entra em jogo.
(Empréstimos de propriedade parciais são também referidos como empréstimos com juros parciais, ou "empréstimos parceiros.") Com um empréstimo de propriedade parcial, o credor concede um empréstimo a um dos proprietários, garantidos apenas pelo seu interesse na propriedade. Os outros proprietários não assinar nada, ea única garantia o credor tem um interesse parcial do mutuário assinatura na propriedade. Nancy foi capaz de pedir emprestado contra a sua parte da propriedade, sem a necessidade de assinatura do irmão ou sendo impactado por seus problemas.
(Isso também pode ser útil em casos em que o outro proprietário simplesmente se recusa a assinar.)
E se o credor forecloses e adquire o interesse parcial na propriedade? Será que eles se tornam parceiros com o outro proprietário do imóvel? Sim. É por isso que é um programa incomum. Empréstimos a juros parciais são feitas em qualquer fração ideal na propriedade real, de modo que poderia ser um quarto de juros, a um quinto de juros, ou mesmo uma porcentagem menor de propriedade.
(Pessoas casadas não podem usar este programa para contrair empréstimos contra propriedade da comunidade, sem a assinatura do cônjuge.)
Como pode um credor fazer isso? Os critérios de subscrição que regula a maioria das fontes de capital como bancos hipotecários, instituições depositárias segurados e cooperativas de crédito iria restringir-los de fazer empréstimos de propriedade parciais. Em uma nota similar, corretores de hipotecas que usam fundos de investidores privados são impedidos de colocação de fundos de seus investidores para esses empréstimos.
Carteira credores privada são a fonte para estes. Esses credores têm e emprestar seus fundos próprios e devem ser originários, serviço e manter os empréstimos até que eles são reembolsados na totalidade.
O outro desafio neste tipo de empréstimo é o seguro de título. É muitas ve