No mercado imobiliário atual existem muitas oportunidades de adquirir tanto imóveis residenciais e comerciais a preços muito inferiores oportunidades valuation.These 'Mercado Aberto' acontecer devido a uma grande variedade de razões, incluindo compras de leilões, vendas para evitar uma re-posse e venda de imóveis já re-possuídos e nas mãos de um banco credor ou hipoteca.
A questão que Property Investors e Senhorios rosto quando se olha para levantar fundos para adquirir tais propriedades é que todos os credores hipotecários tradicionais fará um adiantamento em relação ao preço de compra e não o valor da propriedade real tal como foi confirmado por um profissional Chartered Property Valuer. O uso de um empréstimo a curto prazo, muitas vezes referida como "Bridging Finanças", é uma forma viável e geralmente muito rápido para arrecadar fundos nestas situações.
Eles principal vantagem é que a maioria curto credores irão fazer uma empréstimo de encontro à confirmado 'Open Market Value' da propriedade, enquanto alguns vão emprestar contra a valorização restrito - muitas vezes referida como o valor 90 dias ou seja, o valor da venda do imóvel iria conseguir se vendeu foi exigido dentro de um período de 90 dias, sob condições normais de mercado . Emprestando contra a confirmadas 'Avaliação de Mercado Aberto' um empréstimo a curto prazo será realizado normalmente até um máximo de 75% do empréstimo à relação de valor (LTV).
A maioria dos credores curto prazo vai exigir que o mutuário para introduzir um mínimo de 10% - 15% do preço de compra para a transação, mas (a depender do tipo e localização da propriedade), é possível adquirir um 100% antecedência se a propriedade está sendo adquirido muito abaixo do valor de mercado confirmou. Desde a crise de 2008 nos Mercados Financeiros e resultante falta de opções de empréstimos convencionais a utilização de curto prazo de financiamento tornou-se um método cada vez mais popular usado para adquirir propriedades e pode ser usado em mais de cenário.
Os empréstimos podem ser protegidos contra residencial, comercial e de uso misto propriedades, bem como terras e formação de Sites. Muitos nova Curto Prazo Lenders vieram para o mercado, incluindo um número de credores estabelecidos empréstimo pessoal que desejam tirar proveito da popularidade do produto.
Como resultado as taxas de juro para o Produto ter caído devido a aumento da concorrência e, dependendo do LTV geral, pode ser tão baixo quanto 0,75% ao mê