Financiamento criativo para aspectos Imóveis Investors

Many da indústria financeira são cíclicas, o que significa que eles têm um padrão discernível de ascensão e queda, de bons retornos e de perdas. A indústria da hipoteca não é uma exceção à natureza cíclica do setor financeiro. Tradicionalmente, para comprar uma casa, um teria que fazer um pagamento para baixo, normalmente, pelo menos, 20 do preço de compra e financiaria os outros 80 com uma empresa local ou hipoteca.

Estes empréstimos não eram fáceis de obter e uma hipérbole comum na indústria foi a de que, a fim de obter uma hipoteca, você tinha que provar para o credor que você necessidade não funcionavam it.In década de 1990, e até o início do colapso das hipotecas em 2005 , corretores de hipotecas foram capazes de oferecer uma ampla variedade de opções de financiamento tradicionais criativas e não para os investidores imobiliários compra de casas para remodelar e re vender ou manter como propriedades de aluguel.

Durante esse período de tempo, um exemplo de financiamento criativo foi o lien cobertor, em que o mutuário estava comprando várias propriedades de investimento na mesma área eo credor iria estender um empréstimo que colocou um penhor sobre todos o exemplo properties.Another de financiamento criativo para o investidor imobiliário foi o vendedor levar de volta, ou o vendedor financiado segunda hipoteca. Este foi um empréstimo destinado a evitar a exigência de pagamento para baixo e para evitar seguro de hipoteca confidencial (PMI).

Neste cenário de empréstimo, o vendedor iria segurar a nota para uma segunda hipoteca sobre o imóvel, geralmente durante 20 do preço de compra eo credor hipotecário tradicional seria estender um empréstimo para 80 do preço de compra. Mantendo a nota principal sob 81, o mutuário não tem que pagar o PMI, que em alguns casos poderia ser um amount.Probably significativa a opção mais popular e amplamente utilizado ao longo dos últimos anos foi o financiamento privado, empréstimo de dinheiro duro.

Estes empréstimos são ideais para o investidor médio como eles não só financiar a compra da casa, mas também fornecer dinheiro para o rehabbing e corrigir-se da propriedade. Encontrar o financiamento privado pode ser bastante desafiador, mas tem um alto retorno de recompensa para o seu efforts.Yet outro cenário de empréstimo disponíveis para os investidores imobiliários naquela época era conhecido como o 80/15/5.

Neste cenário de empréstimo, o credor hipotecário primário seria estender um empréstimo para 80 do preço de compra, um